Verificaᅵᅵo de Crᅵdito de ᅵltima Hora

Vocᅵ Sabia?
Seu agente hipotecᅵrio pode solicitar um segundo relatᅵrio de crᅵdito pouco antes do fechamento do contrato. Sinais de alerta que aparecerem neste relatᅵrio de crᅵdito podem desqualificᅵ-lo para o emprᅵstimo imobiliᅵrio.

Seus atos apᅵs a aprovaᅵᅵo do agente financeiro para um emprᅵstimo para aquisiᅵᅵo de imᅵvel podem desqualificᅵ-lo para o emprᅵstimo. O emprᅵstimo imobiliᅵrio estᅵ condicionalmente aprovado, com o agente imobiliᅵrio se reservando o direito de verificar novamente a qualquer momento seu crᅵdito, renda, bens e situaᅵᅵo no emprego. O agente financeiro poderᅵ cancelar o emprᅵstimo caso haja alguma alteraᅵᅵo negativa em seu perfil de qualificaᅵᅵes.

Relaᅵᅵo Dᅵbito -Renda

Sua relaᅵᅵo dï¿œbito-renda ï¿œ a sua renda bruta mensal dividida pela quantia destinada aos dï¿œbitos. Itens de dï¿œbito incluem pagamento de hipotecas (incluindo principal, juros, seguro, impostos), pagamento de automï¿œvel, pagamento de cartï¿œo de crï¿œdito, emprï¿œstimos para estudos, pagamento de pensï¿œo alimentï¿œcia, etc. 

Os agentes financeiros consideram a relaᅵᅵo dï¿œbito-renda quando da aprovaᅵᅵo de um emprï¿œstimo imobiliï¿œrio. Apenas 28 por cento de sua renda pode ser utilizada para o pagamento da hipoteca, incluindo impostos e seguro; e 36 por cento para o pagamento da hipoteca mais o restante de seus dï¿œbitos. Tudo que vocï¿œ fizer e que possa afetar negativamente  sua relaᅵᅵo dï¿œbito-renda poderï¿œ alterar  sua situaᅵᅵo de "aprovado" para  "desqualificado".

Evite Red Flags (Sinais de Alerta)

Um sinal de alerta representa qualquer consulta feita em relaᅵᅵo ï¿œ sua capacidade de crï¿œdito. Se vocï¿œ decidir adquirir um bem de grande valor - como um automï¿œvel, barco ou mobï¿œlia - antes do fechamento do contrato, vocï¿œ corre o risco de que apareï¿œa um sinal de alerta em seu relatï¿œrio de crï¿œdito.

Mantenha o seu Dinheiro onde ele estᅵ

Os valores de seus ativos lᅵquidos sᅵo considerados quando da aprovaᅵᅵo de um financiamento imobiliᅵrio. Esses ativos lᅵquidos podem incluir contas bancᅵrias, contas de poupanᅵa, certificados de depᅵsitos, aplicaᅵᅵes no mercado financeiro, aposentadoria, aᅵᅵes e fundos mᅵtuos.

Evite alteraᅵᅵes nos saldos dessas contas. Nᅵo encerre essas contas. Nᅵo troque de banco. Uma grande retirada ou depᅵsito em qualquer uma dessas contas irᅵ acionar um sinal de alerta para seu agente financeiro imobiliᅵrio. Se um sinal de alerta for acionado, vocᅵ serᅵ solicitado a apresentar uma sᅵrie de documentos demonstrando grandes retiradas e/ou depᅵsitos.

Situaᅵᅵo de Emprego

Para a maioria dos empregados uma mudanï¿œa de emprego envolvendo um salï¿œrio igual ou maior nï¿œo irï¿œ acionar um sinal de alerta. No entanto, o pessoal de vendas nï¿œo troca de emprego antes do encerramento do seu emprï¿œstimo imobiliï¿œrio.

Empregados Assalariados
Se a sua renda for estritamente salᅵrio entᅵo vocᅵ nᅵo deverᅵ ter problemas ao mudar de emprego pra um de salᅵrio igual ou maior. Se, no entanto, sua renda inclui salᅵrio e bᅵnus, comissᅵes e/ou horas extras, vocᅵ nᅵo deverᅵ mudar de emprego antes do fechamento do contrato.

Empregados que Recebem por Hora
Se a sua renda ᅵ baseada unicamente em uma semana de trabalho de 40 horas sem horas extras, entᅵo a mudanᅵa para um emprego de salᅵrio hora com pagamento igual ou maior nᅵo deverᅵ representar um problema. No entanto, se a sua renda depende de pagamento de horas extras, nᅵo troque de emprego antes do fechamento do contrato.

Empregados Comissionados
Se a sua renda provᅵm de comissᅵes ou se uma parte substancial de sua renda provᅵm de comissᅵes, entᅵo vocᅵ nᅵo deverᅵ mudar de emprego antes do fechamento do contrato. Normalmente, os agentes imobiliᅵrios calculam a mᅵdia de suas comissᅵes nos ᅵltimos dois anos para determinar sua renda. Com a mudanᅵa de empregador ᅵ eliminado o histᅵrico de dois anos de comissᅵes e coloca uma certa indefiniᅵᅵo na sua situaᅵᅵo de renda.

Converse com o Loan Originator (Encarregado do Emprï¿œstimo)

Nï¿œo faï¿œa quaisquer alteraᅵᅵes na sua situaᅵᅵo financeira ou empregatï¿œcia sem primeiro conversar com  o encarregado de seu emprï¿œstimo.

 

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